宁波二手房市场里，不少买家看中便宜的老房子，却在贷款环节被卡——问题往往出在房子本身。
一、房龄太老
多数银行对房龄有上限（如不超过25-30年），超龄成数降低甚至拒贷。解法：选对接受老房龄的银行或机构；或降低贷款比例、缩短期限；额度不够可叠加信用贷款。
二、产权不清
共有产权未全员同意、继承未过户、安置房/经适房未满上市期、抵押未清——都会卡审批。买前务必查产权清晰度和上市资格，合同写清责任。
三、户口与交割
原业主户口未迁出可能影响后续，约定迁出时限写进合同；资金交割走监管，别私下全款。涉及短期衔接见过桥垫资。更多见全部产品或联系我们。
风险提示：交易前务必核查产权与房龄，资金依规监管；本文为科普，具体以银行与官方为准。