"我的房子还在还按揭，还能再贷吗？"能，走"二次抵押"（二抵）。对很多宁波业主来说，二抵是把房子升值部分变成现金流、又不必先还清原贷款的好办法。
一、什么是二次抵押
二抵，是在房产已有按揭（一抵）未结清的情况下，以房产"剩余可贷空间"再次设立抵押借款。它不要求你先还清原贷款，因此省去了赎楼过桥的麻烦和成本。
二、二抵额度怎么算
核心公式：二抵可贷 ≈ 房产评估价 × 二抵成数 − 原贷款剩余本金。不同机构对二抵成数和利率口径差异较大，需逐家比对。
三、二抵适合谁
房子升值、但原按揭还没还完，又不想赎楼的企业主；想保留低息原按揭、只补充一笔资金的业主；短期需要用钱、赎楼过桥成本不划算的场景。
四、二抵 vs 一抵 vs 赎楼过桥
一抵成数和利率通常最优；二抵胜在"不用先还清"，但利率一般高于一抵。若原按揭利率很低、又想拿最低成本，可先过桥垫资赎楼、还清后做一抵，再还过桥。想了解自家房产适不适合二抵，可看全部产品或直接联系我们沟通。
风险提示：二抵会在原按揭之上新增负债与还款义务，请综合评估月供压力；选择持牌机构，看清利率、期限与提前还款条件。本文为信息参考，具体以银行审批为准。