前几年高利率商贷的宁波业主，现在看着低息公积金很眼红。"商转公"就是把商业按揭转成公积金贷款，换低息。
一、基本逻辑
把仍欠银行的商业按揭余额，通过公积金中心审批后，转为公积金贷款偿还，后续按公积金低利率还。省下的利息=余额×（商贷利率−公积金利率）×剩余年限。
二、办理条件
通常要求公积金连续缴存达标、原商贷正常还款无逾期、所购房产已办妥产权、符合宁波商转公当期政策。具体以公积金中心公告为准。
三、流程与衔接
申请预审→结清原商贷（如需，用过桥垫资过渡）→办公积金抵押→放款。中间结清原贷的资金衔接是关键，须合规、快进快出。
四、提醒
商转公有额度与轮候，办理周期不短；算清省息是否覆盖过桥等成本。政策以宁波市公积金中心最新公告为准。相关衔接见全部产品或联系我们。
风险提示：政策与额度以官方公告为准；资金衔接须合规。本文为科普，具体以审批为准。