宁波老板手里除了住宅，常有商铺、写字楼、厂房。这些商业房产也能抵押融资，但和住宅抵押不是一套逻辑。
一、商业房产抵押的逻辑
用商铺/写字楼/厂房做经营抵押，资金用于企业经营周转。评估价参考同地段近期成交和租金回报，成数通常低于住宅（多在4到6成）。
二、和住宅抵押的区别
成数：商业房产偏低；利率：多持平或略高；审批：更看重租金流水和经营实质；期限：商业抵押期限通常短于住宅。但商业房产额度绝对值往往不小，适合企业大额投入。
三、办理要点
准备房产证、租赁合同/租金流水、营业执照、经营流水。租金稳定、满租的商铺更受银行认可。额度不够可叠加信用贷款或过桥垫资衔接。具体可看全部产品或直接联系我们沟通。
四、提醒
商业房产抵押对经营真实性要求高，资金须用于经营；签合同前看清成数、利率与还款方式。
风险提示：经营贷资金须用于真实经营；请通过持牌机构办理，量力借贷。本文为科普，具体以银行审批为准。